El precio de la vivienda cae un 7,3% pero el descenso resulta insuficiente para el Gobierno

El Gobierno de Zapatero considera que el precio de la vivienda en España debe caer mucho más del 7,3% que según Tinsa ha descendido en lo que va de año. Así lo considera la Oficina Económica del Gobierno, cuyo director, Javier Vallés, estima que el desceso es necesario para reactivar la demanda, parada por los altos precios y la restricción aplicada por los bancos y entidades financeiras en la concesión de créditos hipotecarios. Según Tinsa, el precio medio de la vivienda libre, tanto nueva como usada, cayó un 7,3% en lo que va de año, esto es, entre diciembre de 2007 y octubre de 2008. Por su lado, la consultota Aguirre Newmann estima que si un propietario quiere vender hoy día, deberá bajar el precio un 23% sobre lo que pide.

En los últimos doce meses, entre octubre de 2008 y el mismo mes de 2007, el precio de los pisos arroja una caída menor, del 6,5%. Ello responde al hecho de que el precio de los pisos aún subió en los últimos meses del pasado año. No obstante, este descenso interanual es el mayor que se registra en lo que va de 2008 y el mayor desde que la firma puso en marcha en índice.

Además, tras esta caída, el valor de las viviendas se sitúa en un ratio similar al de septiembre-octubre de 2006, según Tinsa.

MAYOR CAÍDA EN EL MEDITERRÁNEO.

Por zonas territoriales, el mayor descenso del precio de la vivienda en los últimos doce meses (octubre 2008-octubre 2007) según el índice de Tinsa, se registró en la Costa Mediterránea, con una caída del 8,9% en relación al mismo mes de 2007, la mayor interanual en lo que va de año.

Después se situaron las áreas metropolitanas, con un descenso del valor de las viviendas del 7,6% en el último año; y las capitales y las grandes ciudades, donde el precio de los pisos se redujo un 6,7%.

En cuanto al resto de municipios, el índice de Tinsa arroja un descenso del precio de las viviendas libres, tanto nuevas como usadas, del 5,3% en relación a octubre de 2007, mientras que en el caso de los archipiélagos (Baleares y Canarias) la caída fue del 5,4%.

Los precios deberán bajar un 23%

El propietario que quiera vender hoy una vivienda, confiando en las mejores condiciones de financiación por la caída del Euríbor hasta el 4,5%, aún deberá rebajar su precio hasta un 23% para poder "colocarla", según estimaciones de Aguirre Newman.

La consultora asegura que para empezar a vender viviendas de nuevo es prioritario rebajar el esfuerzo financiero que realizan las familias para el pago de su hipoteca hasta el 30%, desde el 46,1% que, según el estudio, destinan actualmente.

Así, para que una familia con una renta bruta disponible ligeramente superior a los 21.250 euros anuales pueda comprar una vivienda de unos 75 metros cuadrados, en un plazo de 30 años y con un interés del Euríbor más 0,5 puntos, con un esfuerzo no superior al 30%, sería preciso rebajar los actuales precios hasta un 23%.

Además, la caída de precios necesaria era aún mayor hace unos meses, ya que, según los escenarios analizados, con el Euríbor en el 5% el descenso debería alcanzar el 27%, mientras que el recorte habría de superar el 30% si el tipo de referencia llegara al 5,5%.

Descenso insuficiente, según el Gobierno

El descenso de losprecios, sin embargo, resulta insuficiente todavía para que la demanda salga de su escondite y se reavive, según el Gobierno. En este sentido, el director de la Oficina Económica de Presidencia del Gobierno central, Javier Vallés, afirmó en Bilbao que los precios de la vivienda son "excesivos" y están "sobrevalorados", por lo que aseguró que deben caer aún más para que se "restablezca la confianza en el mercado y entren los potenciales compradores".

Durante su intervención en una almuerzo coloquio organizado por el Club Financiero de Bilbao (CFB), Vallés recordó que diferentes estudios apuntan a que la corrección del precio necesaria para reactivar el sector debe oscilar entre el 10% ó el 15%. "Sin duda, tiene que caer (el precio de la vivienda) algo más de lo que hemos visto en las estadísticas oficiales", indicó.

   Sobre la situación de la economía española, admitió que los últimos datos conocidos reflejan que la situación económica "no está mejorando", por lo que pronosticó un cuarto trimestre de 2008 con crecimientos "también negativos", lo que, en su opinión, demostraría que España entrará en "recesión", después de que el Banco de España haya pronosticado un crecimiento negativo (-0,2%) en el tercer trimestre.  

   Vallés, que descartó que la economía española vaya a pasar el próximo año de una situación de "recesión" a otra de "depresión", afirmó que "todo hace pensar" que esta situación de "crecimiento bajo o negativo" se mantendrá durante la primera parte del próximo año, aunque mejorará en el segundo semestre. "Durante la segunda parte de 2009 no estaremos en depresión, porque veremos la luz al final del túnel", indicó.

INCENTIVAR LA OBRA PÚBLICA.

   Vallés se mostró partidario de que el Gobierno "incentive" la obra pública en momentos de dificultades para la economía, y afirmó que, en el último cuatrienio, el Estado ha invertido en ello alrededor del 1,5% del PIB. "En estos momentos de políticas fiscales contracíclicas potentes, hay que potenciar un esfuerzo superior a esa cifra, y en eso estamos", dijo.

  Durante su exposición sobre "El estado actual de la economía española", ante un nutrido grupo de directivos de empresas vascas, Vallés aludió a los últimos acontecimientos financiero de septiembre y octubre "de intensidad y alcances inesperados", que aceleraron la crisis mundial y que, lejos de suponer una "turbulencia financiera menor", tuvo efectos "reales, claros y contundentes".

   Afirmó que en España esta crisis ha obligado a "intensificar un ajuste" que el propio Gobierno preveía en 2007 debido a la "alta concentración de recursos en el sector inmobiliario", lo que, finalmente, ha terminado afectando al conjunto de su economía.

   "Los indicadores siguen señalando que habrá un nuevo deterioro de la actividad. Es un panorama de debilidad muy fuerte de la actividad", manifestó.

   Para hacer frente a esta situación, enumeró las medidas del Ejecutivo de Zapatero tanto de carácter financiero como "de apoyo a las capas de la sociedad más débiles, de impulso fiscal e impulso al empleo". Este plan de reactivación contribuirá, a su juicio, a "generar confianza", pero también a "recuperar las cifras de empleo y actividad a lo largo de 2009".