Alguien tenía que decirlo
Blesa advierte de que la crisis inmobiliaria afectará con dureza al negocio bancario
· El banquero deja claro que no existen problemas de solvencia derivados de actuaciones pasadas sino dificultades para el negocio futuro
El presidente de Caja Madrid desmintió algunas informaciones aparecidas en la prensa británica y descartó que el sector financiero español tenga problemas en la calidad de los créditos, como los demuestra el hecho de que los beneficios siguen creciendo a pesar de la crisis internacional, sin embargo, sí que hay un problema de falta de liquidez que afecta a la banca y a las cajas españolas.
"Desde hace ocho meses, no ha habido salida al mercado en España en busca de financiación, pero este año saldremos a buscar esta financiación aunque la situación sea complicada y haya que pagar más para seguir financiando el crecimiento de los balances", dijo Blesa.
"Muchos han creído que la vivienda era un bien de inversión para obtener plusvalías, por lo cual veremos una oleada de ventas de estas terceras viviendas", dijo a la prensa durante la apertura de la oficina de la caja en la capital austríaca.
El crecimiento del crédito que concede Caja Madrid para vivienda fue del 26% en 2006, bajó al 8% en 2007 y "con suerte" crecerá el 5% este año, dijo el presidente de la segunda caja de ahorros española.
Esta situación pasará factura a los resultados de Caja Madrid este año, ya que un crecimiento del beneficio del 40% como fue el de 2007 "no se va a repetir en 2008", explicó Blesa.
Sin embargo, recordó que la caja de ahorros tiene 700 millones de euros en provisiones genéricas para hacer frente a malos tiempos y que se trata de un dinero "que tendremos que usar en algún momento".
El presidente de Caja Madrid recordó que su entidad quiere seguir creciendo acudiendo al mercado con emisiones, pero "por descontado la situación no volverá a ser como fue antes" de la crisis de las hipotecas en Estados Unidos.
LOS DATOS DE LA CRISIS
La caída en más de un 25% de la compraventa de viviendas y de las hipotecas constituidas evidencian la crisis del mercado inmobiliario, que en opinión de los expertos continuará en los próximos meses.
Según los datos de enero publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas descendió el 27,1% con respecto al mismo mes del año anterior, mientras que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó en un 25,7%.
La nueva Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad que elabora desde hoy el INE con datos de los registros señala que la compraventa de viviendas nuevas ha bajado en un año en España el 14,6%, mientras que la de viviendas usadas ha caído en mayor medida, hasta el 35,6%.
El mercado mayoritario, el de la vivienda libre, ha reducido sus compraventas el 26,7%, mientras que las de viviendas protegidas también se han reducido notablemente, el 30,7%.
En el caso de las hipotecas, además de una caída del 25,71% en el número de préstamos para vivienda, los datos del INE muestran una bajada del 3,08% en su importe medio.
Diversos expertos y representantes del sector financiero e inmobiliario coincidieron en señalar que tanto los datos de compraventa como los de constitución de hipotecas ratifican el deterioro del mercado de la vivienda en España, y no dan buenos augurios para los próximos meses.
El presidente de Caja Madrid, Miguel Blesa, consideró que en los próximos meses habrá "más problemas" en el sector inmobiliario, "porque el mercado de la vivienda nueva está paralizado".
"Muchos han creído que la vivienda era un bien de inversión para obtener plusvalías, por lo cual veremos una oleada de ventas de estas terceras viviendas", dijo Blesa, quien señaló que, "con suerte", la concesión de créditos de esta entidad aumentará un 5% este año, tras una bajada del 8% en 2007.
La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) pide que se tomen medidas para controlar la "crisis financiera" que afecta al sector inmobiliario, una actividad que calificó como "estratégica", motor de la economía y un importante sustento del consumo.
Fuentes de la APCE consideraron que para que exista en un futuro un punto de inflexión en el mercado las entidades financieras tendrán que superar la restricción de liquidez que viven en la actualidad.
La subida de los tipos de interés, la falta de confianza de las entidades a la hora de conceder créditos y una demanda parada a la espera de una bajada de los precios son las razones esgrimidas a Efe por el profesor de Economía de IE Business School, Juan Carlos Martínez para explicar estos datos.
En su opinión, la tendencia bajista continuará en los próximos meses, a pesar de la mejora mensual de enero, cuando la compraventa aumentó el 41,08% con respecto a diciembre.
Sin embargo, para el director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos, Gregorio Izquierdo, para quien "parece" que el deterioro del mercado inmobiliario de 2007 ha "tocado fondo" en diciembre.
Según Izquierdo, la demanda de viviendas en España sigue siendo relativamente sólida, y aunque ahora es "potencial" puede ser "efectiva" cuando el mercado se normalice y desaparezca el actual pesimismo.
Desde Comisiones Obreras, la responsable de Política Social del sindicato, Pura García, señaló a Efe que lo que muestran estos datos es que la vivienda libre ha llegado "donde tenía que llegar" y que ahora hay que "reorientar el planteamiento" y hacer más vivienda de protección oficial y obra civil.
El director del área de investigación y profesor de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Practica Empresarial, José Antonio Pérez, consideró que el descenso de compraventas de viviendas en la realidad es superior al que arrojan los datos.
Para Pérez, "estamos ante un cambio de tendencia severo, no un ajuste" dado que la paralización o ralentización de las ventas dan lugar a un momento inmobiliario "muy crítico", que puede derivar en una alta tasa de desempleo y una crisis económica general.