BELVEDERE

Cómo se van a vender pisos si los precios no bajan lo suficiente

· Antes de reducir impuestos habrá que esperar a que los promotores acepten que los precios son prohibitivos y se acerquen a la demanda

El PP ha recuperado por unos momentos su labor de oposición constructiva y está dispuesto a arreglarlo todo bajando impuestos. Hasta la crisis inmobiliaria. Y coincide con los promotores inmobiliarios aunque estos, más prudentes, sugieren más medidas. Lo cierto es que la crisis inmobiliaria está afectando claramente a la economía al provocar una fuerte caída en la construcción, con el consiguiente efecto sobre el empleo y este, a su vez, provocando una menor demanda, aumento de mora y endurecimiento del crédito. Va a ser difícil que se reactive la construcción de viviendas mientras haya casi un millón de ellas embalsadas -incluyendo el stock residual-, pendientes de venta. Y esas ventas no se van a producir si no bajan los precios para adecuarse a la demanda. Hasta ahora se ha registrado un descenso del 5% pero eso no lo ha notado el comprador puesto que el euribor se ha comido la rebaja. La vivienda tiene que bajar más; o dicho de otra manera, el ajuste debe dejarse al mercado, como sostiene Solbes. La experiencia dice que las rebajas de impuestos, así como las subvenciones, las absorbe el vendedor y no llegan al comprador. Si la demanda no está dispuesta a comprar a los precios actuales, pues habrá que bajar los precios. Y cuando estos den muestras de adecuarse a la oferta, entonces es cuando habrá que plantear las ayudas para dar el empujón. No es posible que a estas alturas se mantengan unos precios desquiciados heredados de diez años de desmadre. Una reducción del 5% es insuficiente, casi ridícula, si tenemos en cuenta los niveles alcanzados. La demanda no está dispuesta a comprar a estos precios, eso parece claro.